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    多地推行房產“以舊換新”,你參與嘛?

    發布日期:2023-12-09  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:16014
     房子也可以“以舊換新”了!





    01

    消費新動態

    十多個城市陸續開啟房屋“以舊換新”政策

    1、近日,蘇州太倉試行商品房“以舊換新”條例。






    值得關注的是,該條例針對的是面積<144㎡商品房之間的置換,且限定在國資房屋范圍內置換。

    2、江蘇南通居民可以和房地產企業簽訂認購意向書,并在一定期限內鎖定新房房源,待經紀公司售出舊房后,房款抵作購買新房的首付;如在期限內舊房未能售出,居民可解除認購意向書并無需承擔違約責任。南通市住建局局長王開亮表示,出售舊房日期與購買新房日期相差365日內的,還將額外進行補助。

    3、南京以發放補貼的方式,提振激勵房屋流通,每個區都有,但補貼力度和條例有區別。

    據不完全統計,截至目前,還有徐州、淄博、濟南等10多個城市陸續推出了“以舊換新”活動。


    02

    消費新動態

    政策利好“一箭三雕”,但目前不宜擴大范圍


    我認為,“以舊換新”是一大招。“以舊換新”對舊房的出售有“兜底機制”,這使得換房的確定性增加,無論是通過收購再置換,還是給予補貼等方式,都是鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新,釋放潛在需求。


    “和普通二手房交易相比,它能夠快速成交,因為掛在普通二手房市場上可能幾個月都無人問津,F在騰出了‘房票’,拿到了資金,對于這些人是一件好事情。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛說。

    如果目光放長遠一點,我認為這個政策還有一大隱形利好,試想一下,老舊房屋被百姓置換出來,移交到政府手里,數年后這些房屋退出市場,所需要做的工作便捷了許多。也能加快更新迭代的速度!

    政策的好處,有目共睹。但我梳理發現,“以舊換新”并沒有一線城市的身影。那么,這樣的做法有可能在更多城市推行嗎?

    中國城市經濟學會房地產專業委員會專家委員張化學認為,當下消費者對于住房的要求已經從“有沒有”轉向“好不好”。短期來看,“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條,提高樓市活躍度;但住房的“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多,目前大范圍推廣并不現實。未來,或有更多城市參與,促進改善性住房需求進一步釋放。

     
     

     
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