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    南京新房價格繼續下降、今年二手房成交量占比升高、2023最后一場土拍落錘!

    發布日期:2023-12-15  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:5716
     南京的天氣開始持續降溫,而如同這天氣一樣,年底的南京樓市表現也較為平淡。
    今天,11月房價數據出爐,南京繼續降;對比往年,全國1-11月二手房成交量占比升至37.1%,購房結構發生改變;2023年的最后一場土拍出爐,即使是河西地塊,也似乎失去了光環,鼓樓濱江成為了香餑餑。
    明年樓市會發生哪些變化呢?真的是很讓人期待!一方面,無論是買房人、賣房人還是開發商都不希望房價再下跌了;另一方面,大家都希望市場上出現更多優質的樓盤出現。

     

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    消費新動態

    11月房價數據出爐,南京新房二手房繼續跌

    今天,70個大中城市房價數據出爐,其中,南京新房價格環比下降1%,同比下降2%,二手房價格環比下降1.4%,同比下降5.4%。

     

    02

    消費新動態

    今年1-11月二手房成交占比增至37.1%

    近日,住建部發文,1至11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了 百分之37.1創造歷史新高,全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

    圖片截圖自:財聯社
    近年來,各個城市有部分樓盤交付延期,更有甚者樓盤爛尾也時常發生,因此很多買家為了穩妥轉而去買二手房,而很多二手房賣家則是因為高杠桿資金周轉困難,不得不降價拋售。
    因此,也就形成了目前二手房價格不斷下降,新房市場賣不動的現象。今年,河西南的次新房業主尤其感受到了二手房的飽和。很多豪宅業主不得不降價100萬獲得成交。
    未來,二手房略低于新房價格或將成為樓市的常態,而二手房成交量占比也會因此而適當增加。畢竟,現在人買房選擇的是:地段>品質>外立面。

    03
    消費新動態

    2023最后一場土拍落錘!鼓樓濱江G89地塊被搶

    昨天的土拍讓眾人意外的是,河西中的地塊也沒有被搶,安安靜靜地被奧體建設拿下;鼓樓濱江G89地塊被爭搶!
    具體土拍結果如下:
    1、河西中G88地塊被奧體建設拿下,樓面地價達34314元/㎡;
    2、鼓樓濱江G89地塊經過6輪競拍最終被北京首開拿下,樓面地價29948元/㎡,這也是鼓樓濱江的新地王;
    3、江北核心區G14、G15、G17、G18地塊均被保利&揚子國投聯合拿下,江北核心區G16地塊被北聯建設&卓越聯合拿下;
    其中,河西中G88地塊南側就是10月27日成交的最后一幅搖號地——綠城G55地塊(成交樓面價43473元/㎡),地塊規模較小,預計可建4棟住宅。。
    鼓樓濱江G89地塊緊鄰中海桃源里、仁恒桃園世紀、鋒尚國際公園等成熟小區,原是容積率4.2的商辦混合用地,此次調整為容積率2.2的二類居住用地,變更了地塊用途。
    從位置上說,兩幅地塊都是比較好的板塊,但是因為鼓樓濱江很久沒有出新地塊,周邊配套又比較完善,所以成為本次土拍的香餑餑。
    據了解,明年即將推出的待拍地塊,是沒有河西中和河西南的。河西的庫存可以好好出一出了!
    近期熱點推薦:
    河西:頤和·天晟府
    頤和·天晟府12月13日領取9號樓銷許,共26套房源(人才6套,無房8套),成品房銷許均價77057元/㎡,戶型建面387㎡。
    大校場:保利招商·文璟和頌
    保利招商·文璟和頌目前在售1、3、5、6、8、10號樓,戶型建面約120、129、143、180㎡,精裝成品房交付,成品房銷許均價53340元/㎡!
    江寧百家湖:象嶼華發·鉑萃云灣
    象嶼華發·鉑萃云灣,打造9棟17-18F小高層,約2.1的低容積率,還打造了沉式會所。戶型建面約95㎡、110㎡、135㎡,樓間距約58m-69m,目前,項目總價約345萬起。
    即將開啟新的一年,你覺得南京樓市會有哪些發展,留言說說吧!

     

    (編輯:馬麗麗)
     
     

     
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