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    重磅!一線城市調整普宅線,南京利好繼續加碼!

    發布日期:2023-12-21  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:1107
           地產人,總是會密切關注每一次中央經濟工作會議,因其會定調接下來的市場動態。

    經濟會議內容節選

    很快,一線城市就出了“領頭措施”。12月14日,北京、上海同時宣布,降低首套房和二套房首付,下調利率,并調整豪宅線。

    01

    消費新動態

    一線城市“領頭”發力!

    北京
    上海

    調整普

    小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144㎡(含)以下,5環內成交價格在8.5萬元/(含)以下、5-6環成交價格在6.5萬元/(含)以下、6環外成交價格在4.5萬元/(含)以下的住房視為普宅;

    調整普宅線

    除了別墅,144以下戶型都算普宅。好處是一批滿五年的二手房,直接免除了增值稅;不滿五年的,個稅由2%降低至1%。

    下調首付比例

    首套住房個人住房貸款最低首付款比例統一下調為30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。

    調整首付比例

    首套首付下降至30%;二套非普宅首付,市區降至50%,郊區降至40%。

    郊區定義:臨港和嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域。

    降低貸款利率

    城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點;

     

    非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

    調整房貸利率

    首套房貸利率降至4.1%;

    二套房貸,郊區降至4.4%,市區降至4.5%。

    延長房貸期限

    由目前最長25年恢復至30年

     

    要知道,11月下旬深圳才宣布下調二套房利率至40%,同時取消豪宅總價線。一線城市,紛紛出臺相關政策,響應會議主基調。

    整理下來,我認為:

    1、對于首套客戶,無論是普宅、還是非普宅,首套購房的首付比例減低幅度不大,預計對于首套客戶影響極小

    2、對于非普宅二套住宅首付比例影響較大,但豪宅客戶中貸款占比低,且面對更高額的月供意味著更高的利息,客戶在樂觀的同時也會謹慎考慮

    3、對于不在意月供的客戶,該政策有激勵作用

    4、對于置換客戶有一定利好

    據樂有家研究中心監測數據顯示,11月23日政策出臺至今,深圳二手房帶看量漲幅超過10%;二手房網簽量連續2周超過1000套。
    據上證報數據,12月15日,上海市二手房成交套數662套。較11月日平均水平高出約40%,新建商品房成交736套,較12月14日增加26.2%,高于近一周平均水平36.3%。
    減稅、降房貸、降首付比,齊發力激活需求,促市場良性循環。

    02

    消費新動態

    南京支持新房自住定價!

    對于降低房貸和首付比例等提振樓市的方式,南京已經實施相關政策。

    自9月8日起,全面放開限購;同時LPR已有銀行執行4.1%;公積金方面夫妻首套房首貸額度120萬,二套房夫妻最高可貸額度100萬。降符合條件情況下,首付比最低可申至兩成。


    除了關注購房人的需求,南京開始關注房企所面對的問題—資金鏈。對于新房降價,不限制!

    據澎湃新聞報道,南京市房地產交易登記中心商品房銷售管理中心表示:“對房企降價沒有規定。在核驗購房合同的時候,系統會將成交合同和備案價進行比對。不高于該價格,合同都能通過”。

    圖源:澎湃新聞

    這點對于房企和即將購房的置業人群來說,是個利好。一方面可以快速回集資金,另一方面購房人也可以擁有優惠的價格購置心儀房產,直面問題,對癥下藥。

    也有人認為,已購人群損失誰來承擔?關于這點,我想說說我個人的觀點。首先,我自己是一個21年“上車”的買房人,21年樓市是什么行情,大家都懂。拿23年的行情對標21年,只剩一聲嘆息。

    但轉瞬一想,首先我的房子現在已經到手了,其次我是自住。最后我也不可能資金留存手上兩年多,匆匆忙忙之下的選擇,未必比之前的選擇好,而且還迎來了房貸降息,稅費補貼,一切都是向好的狀態!

    持續加碼的利好政策,對2024年的樓市影響,你怎么看?

             個人觀點 僅供參考

     
     

     
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